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卖二手房按揭注意事项都有什么?

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发表于 2019-10-9 02:31:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
  1、评估价与最高贷款额众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的最高贷款额度。2、竣工年代与贷款年限一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。3、贷款成数和利率贷款成数的大小多少在不同的成市是不同的,以北京为例,2015年,各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。4、还款方式的选择按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等,还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力进行还贷方式的选择,以不超过家庭收入的50%为宜。5、银行的选择如今的银行此起彼伏,推出的二手房按揭贷款业务品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。6、收入证明、还款能力无论什么银行什么贷款方式,都会要求借款人提供能显示其收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。7、借款人信用评估、年龄限制现在,央行征信系统是全国联网的,银行会以此为据,对个人信用的情况、还贷能力进行评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。年龄限制:目前银行规定借款人年龄不超过65岁。借款年限=65-年龄。8、放贷周期二手房按揭贷款的申请需要经过很多机构的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。快的线个工作日就可以办理完成。在办理房贷过程中,贷款人也应该配合各个机构的工作,以此保障自己能在短时间内办完手续、拿到贷款。
  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
  一般是在您办理房产过户手续之前,向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种):(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。(3)我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另行出具收入证明;(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明,我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况;若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
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发表于 2019-10-9 15:16:12 | 显示全部楼层
又抢到前排了。哈,不用怀疑,不用惊讶,你也没有看错!
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